VILLEN IN ÖSTERREICH

Wien . Salzburg . Kitzbühel . Innsbruck . Graz . Linz . Klagenfurt . Villach . St. Gallen . Zell am See . Maria Alm . Leogang . Klosterneuburg . Kärnten . Tirol . Salzburger Land . Steiermark . Niederösterreich . Exclusive Lagen am Wörthersee . Bodensee . Ossiacher See . Wolfgangsee . Attersee . Mondsee . Fuschlsee . Mattsee

VILLEN IN WIEN
Prestigiöse Villen in begehrter Lage ab 2 Mio - 10 Mio Euro

Villa in Wien

Luxusvilla im 19. Bezirk.
Kaufpreis: auf Anfrage
Villa in Wien
Luxusvilla im 18. Bezirk.
Kaufpreis: auf Anfrage

Villa in Wien

Luxusvilla im 13. Bezirk.

SCHLOSS-Villa nahe Wien

Villa im Grünen mit großem Grundstück und viel Potenzial

Idyllische Schloss-Villa mit Gestaltungsmöglichkeiten: geeignet als nobler Privat- oder Firmensitz, Hotel, Klink oder Veranstaltungszentrum u.a.
Einzigartiges Idyll vor den Toren Wiens
Teilansicht auf das große Anwesen
Blick in den Innenhof
Unverbaubar !

Blick ins eigene Grün

Idyll in absoluter Ruhelage vor den Toren Wiens !

Historisches Schlossanwesen über dem Donautal mit eigenem Park und völlig unverbaubarem, freien Ausblick,! Das Anwesen ist renovierungsbedürftig. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.400 qm. Das Grundstück ist ca. 15.544 qm groß. Baufläche ca. 5700 qm, davon 60 % verbaubar.

Das reizvoll gelegene Schlossanwesen nahe Wien mit seinen über 48 Zimmer eignet sich als nobler Privat- oder Firmensitz, als Hotel, Klinik, Kunst- und Kulturzentrum oder als Wohnbauprojekt für Bauträger.

Grundstücksfläche: ca. 15.544 m²
Wohnfläche: ca. 1.400 m²
Zimmer: mehr als 48

Kaufpreis: 3.900.000 Euro (VB)

Provision: 3.6% incl. UST

Villa in Wien

Herrschaftliche Villa im 18. Bezirk
Grosse Vila mit 19 Zimmer auf ca 425 qm. Grundstücksgröße: 819 qm

Kaufpreis: 3,8 Mio Euro
Provision: 3.6% incl. UST

Schloss-Villa in Wien

Herrschaftliche Villa
Grosse Vila mit x Zimmer auf ca. x qm. Grundstücksgröße: x qm

Kaufpreis: 3,5 Mio Euro
Provision: 3.6% incl. UST

Villa nahe Wien
Luxusvilla vor den Toren Wiens

Kaufpreis: auf Anfrage

Villen & Häuser
in Österreich

Kitzbühel: Luxus-Villa der Extraklasse NEU
Luxuriös ausgestattete Villa die keine Wünsche offen läst: Wohnfläche: ca.520 qm 2 Garagen, Whirlpool, Sauna, türkisches Bad, Salon, Kino, Weinkeller, 5 Zimmer jeweils mit eigenem Bad, 2000 qm großes, parkähnliches Grundstück

Kaufpreis: € 9,5 Mio.

Provision: 3.6% incl. UST

alzburg: Luxus-Villa mit einzigartigem Panoramablick auf Salzburg NEU
Lage
Ort nähe Gaisberg
Bundesland Salzburg

Flächen
Wohnfläche ca. 600,00 m²
Anzahl Zimmer 8,00
Anzahl Badezimmer 4,00
Balkon/Terrassen Fläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 2.000 m²

Ausstattung
Badausstattung mit Dusche, mit Wanne
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balk./Terr. nach Süden
Sauna Ja
Wasch-, Trockenraum Ja
Keller voll unterkellert
Abstellraum Ja

Objektzustand
Baujahr 1995
Zustand Modernisiert

Weitere Angaben zum Objekt

Unweit der Stadt Salzburg, am nördlichen Stadtrand liegt diese charmante Villa in erhöhter Sonnenlage, in einem kleinen Ort mit guter Infrastruktur.
Ein atemberaubender Blick macht dieses Objekt so unverwechselbar.

Diverse Autobahnen sowie der Flughaben sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Dieses Objekt überzeugt durch eine durchdachtes, außergewöhnliches Raumkonzept.
Ausstattung

Die großzügigen und repräsentativen Räumlichkeiten sowie die Parkähnliche Außenanalge machen diese Villa so einzigartig!

Innenausstattung:

- über 600 m² Wohnfläche
- großer Salon mit wunderschöner Tafel
- modern ausgestattete amerikanische Küche mit Gasherd und Kochinsel
- Zum luxuriösen Anwesen gehört noch ein separater Gäste-Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche

Außenanlage:

- über 2.000 m² Außenbereich
- beheizter Pavillion mit Grillplatz & Essplatz
- Vom Profigärtner angelegter Gartenbereiche mit Lauben, kleinem Schwimmteich mit anschließendem Kneipp Bachlauf
- großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick auf Salzburg und die Bergwelt, überdachter Eingangsbereich
- Garage für mehrere Pkws und weitere Abstellmöglichkeiten für Pkws vor der Garage.

Preise
Kaufpreis 3.725.000 EUR

Provision: 3.6% incl. UST

Perfekt: Moderne Architektenvilla mt 3 Wohnungen in Lienz, Tirol: Grandioser Panoramablick auf die Dolomiten
Trotz der Nähe zum Zentrum ist die exklusive Architektenvilla absolut ruhig gelegen. Mitten in der Altstadt von Lienz bietet die Lage einen grandiosen Panoramablick auf die Dolomiten. Neben der Wohnqualität bietet sich hier ein vielseitiges Freizeitangebot durch mehrere nahegelegene Skigebiete, gute Möglichkeiten zum Wandern sowie ein 27-Loch Golfplatz.
Die 1999 errichtete, moderne Architektenvilla ist ein idealer Alter- bzw. Ferienwohnsitz mit 3 zusätzlichen Gästewohnungen. Die Raumhöhe der Villa beträgt durchgehend 3 – 3,5 m. Neben einem Indoorpool bietet die Villa einen 3-stöckigen Wintergarten und auf den gesamten Wohnbereich aufgeteilt 1 Badezimmer, 5 Duschen und 7 WCs.

Wohnfläche: ca. 504,00 m² Grundstücksfl.: ca. 750,00 m² Zimmer: 8 Baujahr: 1999Wohnfläche: ca. 504,00 m² Grundstücksfl.: ca. 750,00 m² Zimmer: 8 Baujahr: 1999

Grundfläche: ca. 750 m²
Wohn-/Nutzfläche: 504 m²
Keller: ca. 30 m² Heiz- und Lagerraum
Erdgeschoß: Billiardraum mit Bar, Bibliothek,
großer Fitnessraum mit Wellnessbereich und finnischer Sauna
Obergeschoß: großes Wohnzimmer mit architektonischem, offenen Kamin mit
600 kg Stahlblatte, Esszimmer,
Bulthaupküche mit Edelstahlfußboden, Masterbedroom,
3 Kleinwohnungen mit je 1 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, 1 Bad u. WC
3 Terrassen (45 m² mit fixem Griller, 22 m² und 20 m²), 1 Balkon
Garten: vom Gartenarchitekt geplant mit großer Terrasse und
Biotop mit Brücke

Technische Daten: Öl-Zentralheizung
2-Kreislaufsystem (Heizkonvektoren und Fußbodenheizung)
Ausstattung: Böden bestehen aus Stein, Eisen oder hochwertigem Holz
Türen und Fenster sind aus Holz gefertigt
Indoorpool: starke, herausfordernde Gegenstromanlage
Garage: Stellplätze für zwei PKW

Kaufpreis: € 1.350.000,-

Käuferprovision: 3% vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 %MwSt.
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis
1,1 % GB-Eintragungsgebühr vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif
sowie Barauslagen

Prächtiges Bauernhaus in Maria Alm
Das im Jahr 1998 komplett renoviert und neu gebaute Landhaus mit geräumiger Ferienwohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Hanglage und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Berge und Täler.

Es besticht durch seine Raffinessen, sowie exklusive Ausstattung wie z. B. die wunderschöne Einbauküche, Kachelofen, Weinkeller, Fitnessraum, Sauna und Ferienwohnung mit separatem Eingang.

Kaufpreis: € 990.000,-

Provision: 3.6% incl. UST

Repräsentative Liegenschaft im Glemmtal
Das Haupthaus wurde im Jahr 1988 errichtet und beinhaltet im EG eine Diele, kleine Küche (Echtholz), Esszimmer mit Kachelofen, eine Toilette sowie Vorratsraum. Im OG finden Sie 2 Schlafzimmer mit Bädern (roter Marmor) Sauna, ein großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und Kachelofen (siehe Bilder). Die Ausstattung mit roten Cottoböden und mit viel Holz ist als absolut hochwertig zu bezeichnen. Im Nebengebäude (Ferienhaus) befindet sich eine italienische Strato- Designerküche, offener Kamin, Marmorboden, Sauna, sowie Schlafgelegenheit für 2 Personen. Im Außenbereich gibt es einen Whirlpool, auf der Terrasse einen offenen Kamin, neben der Garage im Eingangsbereich einen Weinkeller.

Die Liegenschaft befindet sich auf ca. 1.457 m² Grund, die Wohnfläche beträgt ca. 260 m². Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Immobilie in den Alpen, in unmittelbarer Nähe eines sehr bekannten Schigebietes.

Kaufpreis: € 800.000,-

Provision: 3.6% incl. UST

alzburg

Repräsentatives Einfamilienhaus über den Dächern von Oberndorf
Lage
Ort Oberndorf bei Salzburg
Bundesland Salzburg

Flächen
Wohnfläche ca. 148,40 m²
Anzahl Zimmer 7,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Balkon/Terrassen Fläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 830 m²

Ausstattung
Badausstattung mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart Elektrisch
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balk./Terr. nach Süd-Ost
Wasch-, Trockenraum Ja
Keller teilunterkellert
Abstellraum Ja

Objektzustand
Baujahr 1990
Zustand Modernisiert

Dieses repräsentatives Einfamilienhaus liegt idyllisch eingebettet auf einem von Norden nach Süden mit ca. 16° - 19° geneigten sonnigen Hang und bietet einen einzigartigen Panoramablick über die Dächer der Stadt hinweg zu den Alpen.

Ausstattung

Das Haus wurde komplett saniert, der Zustand ist neuwertig und hochwertig. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen:

Man betritt das Haus im Erdgeschoß, vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten zu begehen: der rund 34 m² große Wohnraum mit bodentiefer Glasfront und Kamin, das Schlafzimmer mit extra Schrankraum, das Bad mit Wanne, Fenster und abgeteiltem WC, das Kinderzimmer sowie der Durchgang zu den zwei in den Hang gebauten Kellerräumen, der Garage und der Aufgang in das Obergeschoss.

Auch vom Wohnraum führt eine elegante Holztreppe in das Obergeschoß. Dort befinden sich ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Wirtschaftsraum, eine Garderobe, Dusche und WC, Diele, Küche und ein lichtdurchfluteter Eßraum mit einer Doppel-Glastüre zur südseitigen Sonnenterrasse mit südländischen Flair und wunderschöner Fernsicht zu den Alpen.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Südfront, teilweise über die Ostfront des Gebäudes und darüber hinaus und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Lage

Die kleine idyllische Stadtgemeinde Oberndorf liegt ca. 20 km nördlich der Stadt Salzburg an der landschaftsprägenden Salzachschleife, verbunden mit der deutschen Grenzstadt Laufen durch die historisch bedeutende Salzachbrücke.

Die Infrastruktur ist hervorragend, alles was gebraucht wird, erreicht man in unmittelbarer Nähe in zwei Städten! Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bücherei, Lokalbahnanschluss, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, vielseitige ausgezeichnete kulinarische Angebote, uvm.

Oberndorf ist vor allem durch das Weihnachtslied Stille Nacht, heilige Nacht bekannt, das 1818 in der Christmette in der alten Pfarrkirche St. Nikolai vom Hilfspfarrer Joseph Mohr (Liedtext) und vom in Arnsdorf tätigen Lehrer Franz Xaver Gruber (Melodie) zum ersten Mal öffentlich aufgeführt wurde.

Preise
Kaufpreis 725.000 EUR

Provision: 3.6% incl. UST

eogang

Großzügiges Landhaus in absoluter Toplage von Leogang
Großzügiges Landhaus in absoluter Toplage von Leogang
Das in wunderschöner Südhanglage gelegene Landhaus mit einer Wohnfläche von 210m² befindet sich in ZWEITWOHNSITZGEBIET von Leogang. Das Haus wurde im typisch alpenländischen Stil aus besten Baumaterialien errichtet. Das Grundstück ist 850m² groß und weist eine leichte Hanglage auf. Großzügige, offene und lichtdurchflutete Räume beherrschen das Haus.

Kaufpreis: € 725.000,-
Provision: 3,6% inkl. UST

Zell am See

Großzügiges Einfamilienhaus in Zell am See/Thumersbach
Großzügiges Einfamilienhaus in Zell am See/Thumersbach
Das 1988 erbaute Haus verfügt über 160m² Wohnnutzfläche, welche sich auch in 2 Wohnungen aufteilen lassen. Die Glasfront im Essbereich lässt sich komplett öffnen. Der verglaste Freisitz mit Kaminanschluss im Westen lädt zu gemütlichen Abenden ein – absolut wetterunabhängig. Im Winter verbreitet der große Kachenofen im Erdgeschoß große Behaglichkeit und Entspannung. Alle Fenster verfügen über Außenrollos und das
vollverglaste Esszimmer über eine vollautomatische Außenbeschattung. Weiters befindet sich im Keller ein Wellnessbereich.

Kaufpreis: € 696.000,-
Provision: 3,6% inkl. UST

alzburg: Prachtvolles Landhaus in sonniger Lage
Lage
Ort Salzburg, nähe Lamprechtshausen
Bundesland Salzburg
Regionaler Zusatz Nähe Lamprechtshausen

Flächen
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Anzahl Zimmer 9,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Anzahl separates WC 1,00
Anzahl Balkon 1,00
Anzahl Stellplätze 3
Grundstücksfläche ca. 6.300 m²

Ausstattung
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesenboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Stellplatzart Freiplatz, Garage
Sauna Ja
Swimmingpool Ja

Objektzustand
Baujahr 1986
Zustand Gepflegt

Unsere Landhaus – Villa liegt zwischen Lamprechtshausen ( ca. 3,5 km) und St. Georgen bei Salzburg.

Neben dem terrassenförmig angelegten Garten – ein kleiner Park – in welchem die weiße Steineinfassung mit dem satten Grün der Rasenfläche und dem geschmackvoll angelegten Blumen- und Sträucherschmuck zu einem einladenden Bild einer Gartenlandschaft gestaltet wurde, sind der 10 m mal 4 m große und 1,2 m bis 2 m tiefe Swimmingpool und der große gepflasterte Autoabstellplatz (3 PKW) hervorzuheben.

Sonnige Landhaus – Villa 30 km von nördlich Salzburg

* mit Swimmingpool 10 m x 4 m
* mit ca. 1800 m² Grundfläche
* 200 m² Wohnfläche
* inkl.Grundstück ca. 4.500 m², davon ca. 1.400 m² bereits als Bauland genehmigt.

Zum Anwesen gehört überdies ein südwestlich anschließendes Grundstück von 4500 m² Größe - ca. 1400 m² davon sind bereits als Bauland genehmigt.

Preise
Kaufpreis 690.000 EUR
Provision 3,60% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

aalfelden: Hochwertiges Haus mit Ferienappartement in Sonnenlage
Lage
Ort Saalfelden
Bundesland Salzburg
Regionaler Zusatz Pinzgau

Flächen
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Anzahl Zimmer 6,00
Anzahl Schlafzimmer 4,00
Anzahl Badezimmer 3,00
Anzahl separates WC 2,00
Kellerfläche ca. 90,00 m²
Anzahl Stellplätze 2
Grundstücksfläche ca. 1.047 m²
Einliegerwohnung vorhanden

Ausstattung
Badausstattung mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
Küche Einbauküche
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Stellplatzart Freiplatz, Garage
Ausrichtung Balk./Terr. nach Süd-West
Möbliert teilmöbliert
Sauna Ja
Wasch-, Trockenraum Ja
Keller voll unterkellert
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja

Objektzustand
Baujahr 2002
Zustand neuwertig

Beim Abschlag Loch 1 wartet nicht nur ein gemütliches und stilvolles Architektenwohnhaus auf Sie, sondern auch ein großzügiges und komfortables Gästeappartement!
Das Haus liegt auf einem sonnigen Hochplateau vor der traumhaften Kulisse des Steinernen Meeres in Saalfelden. Genießen Sie den Abend auf der herrlichen Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick Richtung Süden. Einer der TOP-18 Loch-Golfplätze Österreichs liegt direkt vor Ihrer Haustüre! Golferherz - was willst du mehr?
Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang, Vorraum, Garderobe, Wohnraum, Küche, Esszimmer, WC, offene Wendeltreppe.
Obergeschoss:
Galerie, großes Eltern-Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en suite, 2 weiter Zimmer (Kinder- Gäste od. Arbeitszimmer) mit eigenem Bad, Wirtschaftsraum.
An der Ostseite im Obergeschoss befindet sich noch eine komplett eigenständige Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit eigenem Zugang über ein separates Treppenhaus, die auch als Ferienappartement vermietet werden kann. Vorraum, Wohn- und Schlafraum, Kochnische, Bad/WC.
Untergeschoss:
großer, heller Kellerraum (ca. 90 m²) der derzeit als Therapieraum genutzt wird, Sauna, Technikraum, Heiz- und Tankraum, Abstellraum, großzügige Dusche und separates WC.
Außenanlage:
Richtung Süden: Terrasse, architektonisch angelegter Garten mit heimischen Pflanzen und wunderschönem Biotop.
Richtung Norden: Doppelgarage und großzügiger Vorplatz.

Inventar:
Hochwertige Einbauküche, Einbaumöbel im Schrankraum, div. Teilmöblierung. Vollmöbliertes Appartement.
Heizung:
Ölzentralheizung
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Bodenheizung versehen. Der Aufgang zum Obergeschoss ist mit einer Wandheizung versehen. Die Nasszellen werden über eine Fußbodenheizung sowie über moderne Wandkollektoren/Handtuchtrockner beheizt. Die übrigen Räume in OG werden mit Radiatoren beheizt.

Lage

Die Einkaufsstadt Saalfelden (ca. 16000 Einwohner) befindet sich in der Mitte der bekanntesten Schigebiete Österreichs. (Leogang-Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm-Gasteinertal-Dienten-Mühlbach, Zell am See-Kaprun). Saalfelden, die Stadt mitten in der herrlichen Salzburger Bergwelt: hier findet man traditionsreiche Alpenkultur, moderne Festivals, quirliges Stadtleben und Landluft, Sport und Erholung.

Golf, Wandern, Bergsteigen, Baden in Seen und Gebirgswässern, Radfahren und Biken, Abenteuer-Sport, Ski, Snowboard, Langlauf, traditionelle und moderne Kultur: die Region Saalfelden Leogang hat nicht nur weltberühmte Sport- und Erholungsstätten, sondern auch viele Kleinode, die jeder ganz für sich persönlich entdecken kann.
Die Region Saalfelden – Leogang verfügt über 400 km gepflegte Wanderwege über Wiesen, Almen bis hin zu Gipfeln auf 2.600 Metern mit herrlichen Aussichten.

Rad & Bike:
Radeln auf 740 km Mountainbike-Strecken sowie 480 km Radwegen. Besondere Herausforderung für Extrembiker: der spektakuläre Bike-Park in Leogang. Für Motorrad-Fahrer: genussvolle Pass-Straßen wie die Großglockner-Hochalpenstgraße, Gerlospass, Felbertauernpass…
Golf:
In Saalfelden befinden sich 2 Golfplätze, innerhalb einer halben Autostunde erreicht man bequem 20 weitere Plätze wie Kitzbühel oder Zell am See.
Baden:
am Ritzensee, Zeller See, in den Freibädern oder in glasklaren Gebirgsbächen, Sommerrodeln, betreute Kinder-Programme, Reiten, Lehrpfade, Erlebnisparks – Langeweile kann hier einfach nicht aufkommen.
Kultur:
Das jährliche Jazz-Festival im August mit erstklassiger Musik auf mehreren Bühnen und open-air Konzerten im Stadtgebiet. Kunsthaus Nexus mit einem bunten Programm an zeitgenössischer Kunst, Stadtfeste, Tonspuren am Asitz – für Modernes ist hier genauso Platz wie für Tradition.
Ski & Board:
In der Skiregion Saalfelden Leogang erwarten Sie 200 km herrliche Pisten, das Gebiet ist außerdem mit dem Skicircus Saalbach Hinterglemm verbunden. Wer kleinere Gebiete bevorzugt, ist am Skiberg Hinterreit auf der Trainingsstrecke der österreichischen Skistars bestens aufgehoben. Außerdem ganz nahe: die Skigebiete Zell am See – Kaprun, Kitzbühel, Hochkönig / Sportwelt Amadé.
Langlauf:
Direkt in Saalfelden stehen 80 km Langlaufloipen in sonniger Lage zur Verfügung, das zentrale Netz umfasst 150 km Loipen – ein Paradies für Nordic Sportler!Preise
Kaufpreis 680.000 EUR
Provision 3,60% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Zusatzinfo Anbotslegung erwünscht!

Lage
Ort Saalfelden
Bundesland Salzburg
Land Österreich
Regionaler Zusatz Pinzgau

Flächen
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Anzahl Zimmer 6,00
Anzahl Schlafzimmer 4,00
Anzahl Badezimmer 3,00
Anzahl separates WC 2,00
Kellerfläche ca. 90,00 m²
Anzahl Stellplätze 2
Grundstücksfläche ca. 1.047 m²
Einliegerwohnung vorhanden

Ausstattung
Badausstattung mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
Küche Einbauküche
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Stellplatzart Freiplatz, Garage
Ausrichtung Balk./Terr. nach Süd-West
Möbliert teilmöbliert
Sauna Ja
Wasch-, Trockenraum Ja
Keller voll unterkellert
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja

Objektzustand
Baujahr 2002
Zustand neuwertig

Beim Abschlag Loch 1 wartet nicht nur ein gemütliches und stilvolles Architektenwohnhaus auf Sie, sondern auch ein großzügiges und komfortables Gästeappartement!
Das Haus liegt auf einem sonnigen Hochplateau vor der traumhaften Kulisse des Steinernen Meeres in Saalfelden. Genießen Sie den Abend auf der herrlichen Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick Richtung Süden. Einer der TOP-18 Loch-Golfplätze Österreichs liegt direkt vor Ihrer Haustüre! Golferherz - was willst du mehr?
Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang, Vorraum, Garderobe, Wohnraum, Küche, Esszimmer, WC, offene Wendeltreppe.
Obergeschoss:
Galerie, großes Eltern-Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en suite, 2 weiter Zimmer (Kinder- Gäste od. Arbeitszimmer) mit eigenem Bad, Wirtschaftsraum.
An der Ostseite im Obergeschoss befindet sich noch eine komplett eigenständige Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit eigenem Zugang über ein separates Treppenhaus, die auch als Ferienappartement vermietet werden kann. Vorraum, Wohn- und Schlafraum, Kochnische, Bad/WC.
Untergeschoss:
großer, heller Kellerraum (ca. 90 m²) der derzeit als Therapieraum genutzt wird, Sauna, Technikraum, Heiz- und Tankraum, Abstellraum, großzügige Dusche und separates WC.
Außenanlage:
Richtung Süden: Terrasse, architektonisch angelegter Garten mit heimischen Pflanzen und wunderschönem Biotop.
Richtung Norden: Doppelgarage und großzügiger Vorplatz.

Inventar:
Hochwertige Einbauküche, Einbaumöbel im Schrankraum, div. Teilmöblierung. Vollmöbliertes Appartement.
Heizung:
Ölzentralheizung
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Bodenheizung versehen. Der Aufgang zum Obergeschoss ist mit einer Wandheizung versehen. Die Nasszellen werden über eine Fußbodenheizung sowie über moderne Wandkollektoren/Handtuchtrockner beheizt. Die übrigen Räume in OG werden mit Radiatoren beheizt.

Lage

Die Einkaufsstadt Saalfelden (ca. 16000 Einwohner) befindet sich in der Mitte der bekanntesten Schigebiete Österreichs. (Leogang-Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm-Gasteinertal-Dienten-Mühlbach, Zell am See-Kaprun). Saalfelden, die Stadt mitten in der herrlichen Salzburger Bergwelt: hier findet man traditionsreiche Alpenkultur, moderne Festivals, quirliges Stadtleben und Landluft, Sport und Erholung.

Golf, Wandern, Bergsteigen, Baden in Seen und Gebirgswässern, Radfahren und Biken, Abenteuer-Sport, Ski, Snowboard, Langlauf, traditionelle und moderne Kultur: die Region Saalfelden Leogang hat nicht nur weltberühmte Sport- und Erholungsstätten, sondern auch viele Kleinode, die jeder ganz für sich persönlich entdecken kann.
Die Region Saalfelden – Leogang verfügt über 400 km gepflegte Wanderwege über Wiesen, Almen bis hin zu Gipfeln auf 2.600 Metern mit herrlichen Aussichten.

Rad & Bike:
Radeln auf 740 km Mountainbike-Strecken sowie 480 km Radwegen. Besondere Herausforderung für Extrembiker: der spektakuläre Bike-Park in Leogang. Für Motorrad-Fahrer: genussvolle Pass-Straßen wie die Großglockner-Hochalpenstgraße, Gerlospass, Felbertauernpass…
Golf:
In Saalfelden befinden sich 2 Golfplätze, innerhalb einer halben Autostunde erreicht man bequem 20 weitere Plätze wie Kitzbühel oder Zell am See.
Baden:
am Ritzensee, Zeller See, in den Freibädern oder in glasklaren Gebirgsbächen, Sommerrodeln, betreute Kinder-Programme, Reiten, Lehrpfade, Erlebnisparks – Langeweile kann hier einfach nicht aufkommen.
Kultur:
Das jährliche Jazz-Festival im August mit erstklassiger Musik auf mehreren Bühnen und open-air Konzerten im Stadtgebiet. Kunsthaus Nexus mit einem bunten Programm an zeitgenössischer Kunst, Stadtfeste, Tonspuren am Asitz – für Modernes ist hier genauso Platz wie für Tradition.
Ski & Board:
In der Skiregion Saalfelden Leogang erwarten Sie 200 km herrliche Pisten, das Gebiet ist außerdem mit dem Skicircus Saalbach Hinterglemm verbunden. Wer kleinere Gebiete bevorzugt, ist am Skiberg Hinterreit auf der Trainingsstrecke der österreichischen Skistars bestens aufgehoben. Außerdem ganz nahe: die Skigebiete Zell am See – Kaprun, Kitzbühel, Hochkönig / Sportwelt Amadé.
Langlauf:
Direkt in Saalfelden stehen 80 km Langlaufloipen in sonniger Lage zur Verfügung, das zentrale Netz umfasst 150 km Loipen – ein Paradies für Nordic Sportler!

Preise
Kaufpreis 1.550.000 EUR
Provision 3,60% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Landhaus in Maria Alm
Das Landhaus (Bj. 1997) mit geräumiger Ferienwohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Hanglage in Maria Alm und bietet einen herrlichen Panoramablick auf Maria Alm und die umliegenden Berge und Täler. Der Ort gehört zu den Top-Ten-Wintersportorten im Salzburger Land und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Winter- und Sommersportmöglichkeiten (Skifahren, Langlaufen, Wandern, Golf, Mountainbiking etc.) Das Landhaus verfügt über eine Ölzentralheizung und besticht durch seine Liebe zum Detail, sowie seine exklusive Ausstattung, wie z. B. einen Fitnessraum, 2 Kachelöfen, wunderschöne Einbauküche, 2 Appartements im Haus und 1 Ferienwohnung mit eigenem Eingang.

Kaufpreis: € 650.000,-
Provision: 3,6% inkl. UST

eogang

Wunderschönes Bauernhaus in Leogang
Das bestens ausgebaute Bauernhaus dient als Hauptwohnsitz einer großen Familie und ist in 4 Appartements aufgeteilt. Die große Scheune könnte ebenso für Appartements ausgebaut werden, oder aber auch für Seminarräumlichkeiten. Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca. 2.500m² und könnte auch parzelliert und bebaut werden.

Lage in der Nähe von Bushaltestelle (Schibus)

Kaufpreis: € 650.000,-
Provision: 3,6% inkl. UST

Landhaus in ruhiger Lage in Maishofen
Der von uns angebotene Bungalow befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Maishofen. Das Haus verfügt über große Fensterflächen und einen offenen Dachstuhl, der zu einem einzigartigen Wohngefühl beiträgt. Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch seine gute Ausstattung und besondere Bauweise aus. Zudem ist das Haus mit besonders schönen Möbel und einem sehr geschmackvollen Kachelofen ausgestattet.

Ort Maishofen
Bundesland Salzburg
Regionaler Zusatz Pinzgau

Flächen
Wohnfläche ca. 164,00 m²
Anzahl Zimmer 5,00
Grundstücksfläche ca. 1.244 m²

Ausstattung
Stellplatzart Carport, Garage
Möbliert möbliert
Sauna Ja
Swimmingpool Ja

Objektzustand
Zustand neuwertig

Kaufpreis: € 550.000,-

Provision: 3.6% incl. UST

Top-Einfamilienhaus in Leogang
Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 1.334m² und wurde 1992 erbaut.

Kaufpreis: € 570.000,-
Provision: 3,6% inkl. UST

Einfamilienhaus Saalfelden
Einfamilienhaus Saalfelden
Liegenschaft mit 2.546,17 m2 mit Einfamilienhaus, Wohnfläche 145 m2 in Bergham.

Daten zum Gebäude:

* Baujahr 1985
* Erdgeschoss ohne Keller,
* Porotherm Ziegel 38cm , Kalkputz
* Mansarde
* Holzriegelbau

Im Mansardenbereich ist ein Dachraum von rund 50m2 nicht ausgebaut. Hier könnte erweitert, oder eine kleine Wohnung eingebaut werden.

Heizung:Fußbodenheizung, Therme mit Flüssiggas (Erdtank)

Ein Anschluss zu Erdgas ist möglich.

Die Liegenschaft befindet sich in einem aufgeschlossenen Siedlungsgebiet. Eben und sehr sonnige Lage. Der nördliche Teil des Grundstückes könnte für eine Neubau eines eigenen Einfamilienhauses (Grundfläche 600m2, Verbaute Fläche 70m2) abgetrennt werden. (Kostenteilung)

Kalkulation m2 Preis von 160,-
Verkaufspreis 500.000,- zuzüglich Maklerprovision

Moosdorf: Bungalow mit Panoramablick
Lage
Ort Moosdorf
Bundesland Oberösterreich

Flächen
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Gesamtfläche ca. 848 m²
Anzahl Zimmer 3,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Anzahl separates WC 1,00
Balkon/Terrassen Fläche ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze 2

Ausstattung
Bodenbelag Fliesenboden
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerungsart Erdwärme

Objektzustand
Baujahr 2007
Zustand neuwertig

Der repräsentativ ausgestattete Bungalow liegt, wie der Ortsname der Gemeinde zeigt, an einem weitläufigen Moorgebiet im Grenzgebiet der Bundesländer Salzburg und Oberösterreich. Die Gemeinde beheimatet 1586 Einwohner, liegt im Bezirk Braunau in Oberösterreich. Die Versorgung der Bevölkerung mit Bildungseinrichtungen ist vor Ort mit einem Kindergarten und einer Volksschule abgedeckt. Weiterführende Schulen und Hochschulen bzw. Gymnasien befinden sich in den Städten Braunau, Oberndorf, Straßwalchen und in der Festspielstadt Salzburg. Moosdorf liegt an der Bundesstraße nach Braunau und wird damit für den Individualverkehr aufgeschlossen.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Postbuslinien und die Lokalbahn mit dem Bahnhof in Lamprechtshausen oder die nach Braunau führende Bahn mit dem Bahnhof in Mattighofen zur Verfügung. Da die Gemeinde besonders sorgfältig und rücksichtsvoll mit der Natur in ihrem Gemeindegebiet umgeht, darf sie sich auch als Friedensgemeinde bezeichnen.

Die Firstrichtung des mit grauen, glasierten Tonziegeln eingedeckten Daches, weist in Nord- Südrichtung. Der Bungalow wurde als Massivbau mit roten Planziegeln (25 cm) und einer 20 cm dicken Isolierung errichtet. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff mit einer dreifachen Isolierverglasung.
Die Beheizung des Bungalows wird über eine hochwirksame Erdwärme-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung besorgt, ergänzend dazu wurde auch eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung aus der Abluft installiert. Das führt zu Gesamtkosten für Beheizung und Belüftung des Bungalows einschließlich Warmwasserversorgung im Ausmaß von € 400,- pro Jahr.

Wir betreten den einetagigen Bungalow, dessen Raumhöhe 280 cm misst, über die auf der östlichen Seite gelegene Haustüre und kommen in den räumlich bequemen Vorraum. Von diesem geht es zur Rechten in den Technik-Raum, in welchem einerseits die gesamte Haustechnik (Heizung, Lüftung, Warmwasserspeicher) und andererseits die Waschmaschine sowie der Wäschetrockner untergebracht sind. Nach links gehend kommen wir in das Gästezimmer mit getrennter Dusche/WC.
Die hochwirksame Erdwärme-Wärmepumpe mit der Fußbodenheizung und der Wohnraumbelüftung haben erlaubt, auf den Einbau einer Wohnraumtüre zu verzichten, so dass wir gerade weitergehend in den wirklich repräsentativen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen. Ein Zusammenleben der ganzen Familie mit ihren eventuell anwesenden Gästen wird in diesem Bereich dadurch ermöglicht, dass die verschiedenen Raumbereiche durch keine Zwischenwände getrennt sind, so dass auch eine im Küchenbereich tätige Person stets an der im Gange befindlichen Kommunikation aktiv teilnehmen kann.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die an der Westseite des Bungalows gelegene ca. 20 qm große überdachte Terrasse. Eine weitere Terrasse im Süden ist über eine Türe bei der Essecke zu betreten. Gegen eine Einstrahlung der tief im Süden oder Westen stehenden Sonne kann eine Markise herabgerollt werden.
Rechts vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit einem Schrankraum und in das ca. 10 qm große Bad/WC, das wirklich an Bequemlichkeit nur schwer zu übertreffen ist.
Auf der Nordseite des Bungalows befindet sich noch eine 19 qm große Garage, in welcher ein großer PKW auch noch bequem Platz findet.

Der wunderschöne Bungalow mit seiner hochwertigen Ausstattung ist für Paare optimal geeignet, die ein sehr repräsentatives Domizil schätzen und in diesem auch gelegentlich ihre Gäste willkommen heißen wollen. Das Ganze noch zu unglaublich günstigen Betriebs- und Heizkosten.

Preise
Kaufpreis 380.000 EUR
Provision 3,6% vom Kaufpreis (incll. MwSt.)

Moosdorf: Bungalow mit Panoramablick
Lage
Ort Moosdorf
Bundesland Oberösterreich

Flächen
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Anzahl Zimmer 3,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Anzahl separates WC 1,00
Grundstücksfläche ca. 718 m²

Weitere Angaben zum Objekt

Die Ortsgemeinde, in der unser repräsentativ ausgestatteter Bungalow liegt, wiedergibt in ihrem Ortsnamen ihre Lage an einem weitläufigen Moorgebiet im Grenzgebiet der Bundesländer Salzburg und Oberösterreich. Die Gemeinde beheimatet 1586 Einwohner, liegt im Bezirk Braunau in Oberösterreich. Die Versorgung der Bevölkerung mit Bildungseinrichtungen ist vor Ort mit einem Kindergarten und einer Volksschule abgedeckt. Weiterführende Schulen und Hochschulen bzw. Gymnasien befinden sich in den Städten Braunau, Oberndorf, Straßwalchen und in der Festspielstadt Salzburg.

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße nach Braunau und wird damit für den Individualverkehr aufgeschlossen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Postbuslinien und die Lokalbahn mit dem Bahnhof in Lamprechtshausen oder die nach Braunau führende Bahn mit dem Bahnhof in Mattighofen zur Verfügung. Da die Gemeinde besonders sorgfältig und rücksichtsvoll mit der Natur in ihrem Gemeindegebiet umgeht, darf sie sich auch als Friedensgemeinde bezeichnen.

Die Firstrichtung des mit grauen, glasierten Tonziegeln eingedeckten Daches, weist in Nord- Südrichtung. Der Bungalow wurde als Massivbau mit roten Planziegeln (25 cm) und einer 20 cm dicken Isolierung errichtet.

Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff mit einer dreifachen Isolierverglasung.

Die Beheizung des Bungalows wird über eine hochwirksame Erdwärme-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung besorgt, ergänzend dazu wurde auch eine Wohnraumbelüftung mit Feinstaub- bzw. Pollenfilter und Wärmerückgewinnung aus der Abluft installiert. Das führt zu Gesamtkosten für Beheizung und Belüftung des Bungalows einschließlich Warmwasserversorgung im Ausmaß von € 400,- pro Jahr.

Wir betreten den einetagigen Bungalow, dessen Raumhöhe 280 cm misst, über die auf der östlichen Seite gelegene Haustüre und kommen in den räumlich bequemen Vorraum. Von diesem geht es zur Rechten in den Technik-Raum, in welchem einerseits die gesamte Haustechnik (Heizung, Lüftung, Warmwasserspeicher) und andererseits die Waschmaschine sowie der Wäschetrockner untergebracht sind.

Nach links gehend kommen wir in das Gästezimmer mit getrenntem Dusche/WC. Die hochwirksame Erdwärme-Wärmepumpe mit der Fußbodenheizung und der Wohnraumbelüftung haben erlaubt, auf den Einbau einer Wohnraumtüre zu verzichten, so dass wir gerade weitergehend in den wirklich repräsentativen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen.

Ein Zusammenleben der ganzen Familie mit ihren eventuell anwesenden Gästen wird in diesem Bereich dadurch ermöglicht, dass die verschiedenen Raumbereiche durch keine Zwischenwände getrennt sind, so dass auch eine im Küchenbereich tätige Person stets an der im Gange befindlichen Kommunikation aktiv teilnehmen kann.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die an der Westseite des Bungalows gelegene ca. 20 qm große überdachte Terrasse. Gegen eine Einstrahlung der tief im Süden oder Westen stehenden Sonne kann eine Markise herabgerollt werden.

Rechts vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit einem Schrankraum und in das ca. 10 qm große Bad/WC, das wirklich an Bequemlichkeit nur schwer zu übertreffen ist.

Auf der Nordseite des Bungalows befindet sich noch eine 19 qm große Garage, in welcher ein großer PKW auch noch bequem Platz findet.

Der wunderschöne Bungalow mit seiner hochwertigen Ausstattung ist für Paare am optimalsten geeignet, die ein sehr repräsentatives Domizil schätzen und in diesem auch gelegentlich ihre Gäste willkommen heißen wollen. Das Ganze noch zu unglaublich günstigen Betriebs- und Heizkosten.

Preise
Kaufpreis 350.000 EUR
Provision 3,6% vom Kaufpreis (incll. MwSt.)

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